一間街市熟食店要繼續經營，最先需要考慮的往往不是擴充生意，而是租約到期後，下一期租金究竟要付多少。領展11月12日公布的最新業績，反映本港部分零售物業租金仍處於調整階段。截至今年9月底的六個月，旗下香港零售物業續租租金平均下跌7.5%，其中街市及熟食檔位的續租租金下跌8.4%。
值得注意的是，8.4%的跌幅屬領展物業組合內相關檔位的續租租金調整數字，並不代表全香港街市租金一律下降，也不等於所有現有租戶都會即時獲得減租。
相比之下，領展香港一般商舖續租租金跌幅為7.3%。截至9月底，香港零售物業組合出租率約97%，平均每月呎租59.4元，反映物業大致維持較高出租水平，但新續租條件已較之前寬鬆。從整體業績來看，領展香港零售物業上半年度收益接近36億元，按年下跌約3%。集團指出，香港零售市場受到網上消費模式轉變，以及部分必需品零售復甦較慢等因素影響。
不過，領展管理層亦觀察到部分改善跡象，包括北上消費趨勢有所減弱、商戶生意額保持增長，以及商場租金水平逐漸回穩。集團近年亦調整租戶組合，引入網購自提點、健身室、中醫及長者服務等商戶，希望增加商場的日常服務功能。管理層預計，由於部分租約是在約兩年前租金較高時簽訂，現階段仍需要時間消化續租租金下跌的影響，估計整個財政年度香港零售物業的續租租金仍可能出現中高單位數跌幅。租金回落對正在洽談續約的小商戶而言，可能提供改善成本結構的空間，但實際減幅仍視乎個別舖位、租約及商戶情況。至於租金下調能否最終反映在商品和餐飲價格上，則取決於人工、食材、水電及整體營運成本等其他因素。
