香港樓市近期逐漸回暖，發展商對住宅土地的需求亦再次受到市場關注。就在外界持續討論樓價走勢之際，政府公布最新賣地安排，沙田石門將有一幅住宅用地推出市場。
10月15日，發展局局長甯漢豪公布2026至27財政年度第三季度，即今年10月至12月的賣地計劃。政府將以招標方式出售一幅位於沙田石門大涌橋路與安心街交界的住宅用地，預計可提供約960個私人住宅單位。這幅土地鄰近港鐵石門站，周邊已有住宅、商業設施及社區配套，屬於發展相對成熟的地區。與需要等待多年才逐步完善交通及生活設施的新發展區不同，石門本身已經具備一定的交通便利性及生活配套。政府因此相信，這幅土地有條件吸引發展商參與競投。
不過，當局亦提出額外要求，未來中標發展商需要在項目內預留部分樓面，作公共停車場用途。這意味着新住宅項目除了增加私人房屋供應，亦需要考慮區內停車設施的需求。除了石門住宅地，第三季度亦有其他私人房屋土地供應來源。其中，市區重建局預計推出土瓜灣道發展項目，可提供約1,050個住宅單位。另外，私人土地發展及重建方面，政府暫時估計有七個項目會在季度內完成地契修訂或換地程序，合共可提供約1,835個單位。將不同來源合計，第三季度私人房屋土地供應預計可以支持興建約3,845個單位。
更值得留意的是全年數字。政府表示，連同首兩季度的供應，本財政年度首三季度預計合共提供可興建約15,680個私人住宅單位的土地。這個數字已經超過政府原定全年約12,600個單位的供應目標。換言之，按照目前預計進度，首三季度的土地供應已比全年目標多出約3,080個單位。不過，土地供應達標，並不等於相同數量的新住宅單位已經落成。
從土地推出、發展商投地、項目設計、施工到正式出售，往往需要經過相當長的時間。因此，今次公布的15,680個單位，主要反映可供發展的土地容量，並不是短期內即將交付市場的現樓數量。甯漢豪指出，政府不會因為年度土地供應目標已經達標，就刻意放慢其他發展項目的推進速度。部分土地及重建項目涉及既定發展時間表，需要配合整體規劃繼續進行。
對準備置業的市民而言，政府增加土地供應有助市場了解未來住宅發展方向，但是否會直接令樓價下降，仍取決於實際建屋進度、利率、人口需求及整體市場環境。至於石門新地最終由哪間發展商投得、成交價格如何，以及日後會興建甚麼類型的住宅，仍有待招標結果及項目規劃公布。香港樓市未來會否因為供應增加而出現新的變化，仍值得持續觀察。
