香港商業寫字樓市場經歷一段調整期後，近日傳出一些值得關注的好消息。10月13日，恒基地產及長江實業先後談及旗下商業物業的租賃情況。兩家大型發展商均表示，對香港商業物業市場逐步恢復抱有信心。其中，最受關注的項目之一，是位於中環海濱的全新大型商業項目Central Yards。這個項目第一期預計於2027年開幕，目前已有約70%的寫字樓樓面獲投資管理公司簡街資本承租，其餘辦公空間仍在洽談租賃安排。
除了寫字樓，項目亦設有約30萬平方呎零售空間，首個租戶為知名設計師開設的個人品牌。恒基地產主席李家誠形容，目前市場反應令人鼓舞，並表示不擔心利率上升會影響項目的招租工作。另一邊廂，長江實業旗下的長江中心二期，亦出現較明顯的租賃改善。長實執行董事趙國雄表示，該項目今年初的出租率僅略高於五成，但目前已提升至超過八成至九成的水平。短短數個月內，出租率出現如此變化，自然引起市場關注。
不過，個別大型商廈的出租情況改善，是否代表整個香港商業物業市場已經全面復甦？目前仍不能過早下定論。香港寫字樓市場涵蓋不同地區、樓宇級別及租戶類型。中環核心商業區的大型甲級寫字樓，與其他地區的商業物業，在租金、空置情況及企業需求方面可能存在明顯差異。因此，兩個大型項目的出租進展，可以視為部分市場需求改善的訊號，但不足以單獨證明整體市場已經轉勢。
對一般市民而言，商業物業市場看似與日常生活距離較遠，實際上卻與企業投資、辦公室搬遷、商舖經營，以及部分服務行業的發展有一定關聯。當企業願意承租更多辦公空間，可能反映其對未來業務發展有較積極的預期。而大型商業項目陸續投入使用，亦可能為周邊零售、餐飲及其他商業服務帶來新的客流。當然，這些潛在影響仍取決於實際進駐企業數量、員工規模及消費需求。
